Locazioni abitative e commerciali: contratti, registrazione e assistenza
Il nostro ufficio offre assistenza completa per i contratti di locazione ad uso abitativo e commerciale, dalla scelta della tipologia contrattuale più adatta alla redazione e registrazione del contratto.
Forniamo inoltre assistenza per contratti a canone concordato, attestazione di rispondenza, adempimenti fiscali e APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Contratti di locazione ad uso abitativo
Per gli immobili destinati ad abitazione sono previste diverse tipologie di contratto, da individuare in funzione delle esigenze del proprietario e dell’inquilino.
Tra le principali forme di locazione abitativa rientrano:
- contratto a canone libero, generalmente della durata di 4+4 anni;
- contratto a canone concordato, generalmente della durata di 3+2 anni;
- contratto di locazione transitorio, per esigenze temporanee previste dalla normativa;
- contratto per studenti universitari, in presenza dei requisiti previsti;
- altre forme contrattuali previste dalla normativa vigente.
Contratti di locazione commerciale
Forniamo assistenza anche per la redazione e registrazione di contratti di locazione ad uso commerciale, relativi a immobili destinati ad attività professionali, commerciali, artigianali o ad altri usi diversi dall’abitazione.
Le locazioni commerciali seguono regole differenti rispetto a quelle abitative, sia per quanto riguarda la durata del rapporto sia sotto il profilo fiscale. Prima della stipula è quindi opportuno valutare attentamente le caratteristiche dell’immobile e dell’attività che vi sarà esercitata.
Canone libero e canone concordato
Nel contratto a canone libero il valore del canone viene determinato dalle parti, nel rispetto delle disposizioni previste per questa tipologia di locazione.
Nel contratto a canone concordato, invece, il canone viene determinato sulla base dei criteri stabiliti dagli accordi territoriali applicabili nel Comune in cui si trova l’immobile.
In presenza dei requisiti previsti, i contratti a canone concordato possono beneficiare di specifiche agevolazioni fiscali.
Attestazione del canone concordato
Il nostro ufficio offre il servizio di attestazione del contratto a canone concordato, attraverso la verifica della conformità del contenuto economico e normativo del contratto rispetto all’accordo territoriale applicabile.
L’attestazione, quando richiesta dalla normativa per usufruire delle relative agevolazioni, consente di documentare la rispondenza del contratto all’accordo territoriale.
Cedolare secca sulle locazioni abitative
Per determinate locazioni di immobili ad uso abitativo, il proprietario persona fisica può, in presenza dei requisiti previsti, scegliere il regime fiscale della cedolare secca in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF.
La cedolare secca prevede generalmente un’aliquota del 21%, mentre per determinate locazioni a canone concordato che rispettano i requisiti previsti dalla normativa può essere applicata l’aliquota agevolata del 10%.
L’effettiva possibilità di applicare la cedolare secca e l’aliquota spettante devono essere verificate sulla base della tipologia di contratto, dell’immobile, del locatore e delle condizioni previste dalla normativa vigente.
Redazione del contratto di locazione
Forniamo assistenza nella redazione dei contratti di locazione, individuando la formula contrattuale più appropriata e predisponendo il contratto sulla base delle caratteristiche dell’immobile e delle esigenze delle parti.
Una corretta impostazione iniziale del contratto permette di definire con chiarezza durata, canone, deposito cauzionale, obblighi delle parti e altre condizioni della locazione.
Registrazione del contratto di locazione
Il nostro ufficio si occupa della registrazione telematica del contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate e può fornire assistenza anche per i successivi adempimenti collegati al rapporto contrattuale.
In base alle necessità, possiamo assistere il cliente nelle pratiche relative a:
- registrazione del nuovo contratto;
- proroga della locazione;
- risoluzione anticipata;
- subentro o cessione, nei casi previsti;
- adempimenti relativi al regime fiscale scelto.
APE – Attestato di Prestazione Energetica
Offriamo inoltre assistenza per l’APE – Attestato di Prestazione Energetica, il documento che descrive le caratteristiche e la prestazione energetica dell’immobile e che deve essere gestito secondo quanto previsto dalla normativa per le locazioni.
I nostri servizi per le locazioni
- redazione del contratto di locazione;
- registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate;
- attestazione per i contratti a canone concordato;
- assistenza per proroghe, risoluzioni e altri adempimenti successivi;
- assistenza per APE – Attestato di Prestazione Energetica;
- valutazione del regime fiscale applicabile alla locazione.
Assistenza per affitti e contratti di locazione
Una corretta gestione del contratto consente a proprietario e inquilino di conoscere fin dall’inizio condizioni, obblighi e adempimenti connessi alla locazione.
Contatta il nostro ufficio per ricevere assistenza nella redazione e registrazione di un contratto di locazione abitativo o commerciale, per il canone concordato, la cedolare secca e gli altri adempimenti collegati all’affitto.